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楼市年尾迎松绑 2019拐点来临
2018-12-24 15:41 ???? 来源:????作者: 12925 0

■ag试玩|优惠 记者 宋博 北京报道

???????作为楼市调控政策发布最多的一年,2018年的末尾,房地产市场在400多条“加紧”的楼市调控政策之后,迎来了“逆袭”。连续两天,山东菏泽和广东广州分别发布了给楼市“松绑”的消息。

???????菏泽取消限售政策,广州宣布商服类物业不再限定销售对象。有专家表示,楼市政策拐点已经到来,后续将有更多城市加入政策松绑的行列。

???????菏泽、广州连续松绑楼市

???????2018年12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

???????知名房地产专家谢逸枫在接受《ag试玩|优惠》采访时表示,自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市,这说明楼市政策正式见底,公开松绑意味着打响“救市”第一枪。

???????他认为,限售政策自2017年实施以来,遏制投资投机炒房需求、抑制房价上涨的作用不是很明显。相反,影响到市场供应,不利于市场交易流通,导致供需不平衡。此时,取消限售,实际上是疏通了堵塞市场,起到平衡供需关系。

???????易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,菏泽此次取消限售政策,引起了较多的市场关注,充分说明在“政策松绑”的问题上,当前市场比较关注。尤其是到了预判2019年市场和政策动向的时候,菏泽此类政策内容和口径,显然更受市场关注。

???????他对《ag试玩|优惠》表示,从客观上说,限售政策本身在房地产市场的影响相对是小的,所以即便是取消,也不会像类似限购政策松绑那样影响大,所以取消后其实不见得会带来市场的躁动,反而是有助于为楼市交易提供更好的润滑剂。

???????而紧随其后,12月19日,广州市住建委官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”),宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

???????严跃进认为,此次广州出台商服类宽松政策,进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样,对于原有政策中部分不合时宜的内容,适当做调整和修正,本身也是吻合市场发展需要的,类似政策调整值得肯定,也符合“一城一策”的政策导向。

???????根据易居研究院《中国百城商业地产报告》,广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象。其中在2017年3月(含3月)之前的12个月中,商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后,即2017年3月以后的12个月中,月均成交为4万平方米。根据最新一期的监测数据,11月份广州商服类物业为 6万平方米,明显是属于偏低位的水平的。

???????2019年将继续“一城一策”

???????连续两条楼市调控“松绑”政策的出台,不禁让人开始对楼市调控是否变化产生疑问。

???????多位业内人士在接受媒体采访时指出,在长期“房住不炒”基调和目前“一城一策”精准调控体系下,房价难以大幅波动,确保市场稳定运行仍将是下一阶段调控重点。

???????诸葛找房分析认为,菏泽取消限售政策是在经济下行,市场观望情绪渐浓、需求萎靡的情况下,地方政府因城施策采取的试探性放松政策。但考虑到限售对市场的影响不大,取消限售能给予市场一定的信心,但对需求提振有限。降低市区商品房预售资金监管额度差异化的监管额度,将有利于房企特别是龙头房企的发展。

???????而菏泽取消限售制度是首例地方调控放松政策。但从全国的调控市场来看,预计未来中央的调控政策会继续维持稳定,房住不炒基调不会改变,一二线城市仍会坚持较严的调控环境,三四线下行压力下会有一些对冲政策。

???????对于广州出台商服类物业宽松政策,严跃进认为,广州此次政策,应该理解为当前楼市松绑的第二个城市,充分说明“一城一策”的战略正积极推进,其和广州楼市的具体情况有较好地结合,值得肯定。类似政策有助于消化部分存量的商服类物业,缓解了相关企业的压力。而类似政策信号意义很明显,充分体现了当前政策拐点的到来,预计后续还有更多城市会加入到相关政策松绑的行列之中。

???????谢逸枫认为,2019年应继续实施因城施策标准,具体政策则由各个城市根据自身的房价、供求、库存三个指标来判断。

???????他表示,单纯的取消限售,不会导致房价暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房,因为限购、限贷等政策没有一刀切的取消,货币与金融政策没有全面放松。2019年中国楼市总体在政策调整一条线平稳上涨,呈现前低后高、先冷后热的趋势,房价涨幅回落到个位数上涨,不存在暴跌的可能性。

???????严跃进表示,2018年,全国土地市场中,土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现。临近年底,多个城市土地市场供应量增加,土地市场有了一些回暖的迹象。他预计,2019年房企拿地将保持谨慎的态度,土地市场回归理性。而房地产企业销售的压力会继续加大,还会积极地进行促销的。

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